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　　房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设进程中，对房屋的质量起着十分主要的作用。也是房地产开发进程中的一个重要环节。新浪乐居论坛5 g( u/ P
　　资质一级企业
　　" j* {! o5 n& ~4 J新浪乐居自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，设有高等工程师职称的总工程师，高等会计师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开发的阅历，近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，持续四年建筑工程质量及格率达100％，精良率达2 0％。
　　# P1 t' v4 \" F+ W. @新浪乐居资质二级企业买房,购房,装修论坛,房产论坛+ _) S: r* b, Z5 Z0 L
　　自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；有职称的建筑、土木工程、财务治理、建筑和房地产经济类的专业治理职员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理职员不得少于10人；工程技巧、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有三年以上从事房地产开发的阅历；近三年累计竣工15 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；持续三年建筑工程质量及格率达100％，精良率达10％。# u1 w7 n" L+ z$ z
　　资质三级企业
　　9 d8 @% ]1 ^bj.bbs.house.sina.com.cn 自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，工程技巧、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有低级以上职称的专业统计职员，具有三年以上从事房地产开发的阅历；累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量及格率100％。
　　: @9 j" V0 q7 w新浪乐居资质四级企业新浪乐居论坛( b- P- v
　　自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业低级以上职称，配有专业统计人员。
　　2 G' c& `; p8 r0 F 资质五级企业
　　' W( p( ~3 X, H; t+ i (只限于在本地域范畴内的村镇从事房地产开发)自有流动资金不低于30万元、其他具停尺度由省、自治区、直辖市建设行政管理部分制订。
　　2 P5 y! a/ e3 v9 V( ?新浪乐居建筑立面图
　　, |1 k" e s7 z! I' x新浪乐居是将建筑的不同测表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。它重要表示建筑的外貌形状,#39640;空清洗，反应屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的情势和地位，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型后果和外部装饰做法等。依据建筑型体的庞杂水平，建筑立面图的数目也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面,烟囱人工拆除，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面外形庞杂的建筑尤为合适。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的根据。新浪乐居1 I+ a8 X$ ?* n
　　建筑剖面图bj.bbs.house.sina.com.cn/ P# Z* }6 f0 T
　　是根据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图；将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。建筑剖面图主要表现建筑在垂直方向的内部布置情况，反应建筑的构造形式、分层情况、资料做法、结构关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。
　　- w: M- t" w+ [ 建筑平面图新浪乐居论坛8 f# L9 r$ b8 g9 u
　　是设想在房屋的窗台以上作程度剖切后，移往上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。它表现建筑的平面情势、大小尺寸、房间安排、建筑人口、门厅及楼梯安排的情形，表明墙、柱的地位、厚度和所用资料以及门窗的类型、地位等情形。重要图纸有首层平面图、二层或尺度层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的程度正投影而得到的平面图。
　　3 y) ?: k# ^% J买房,购房,装修论坛,房产论坛建筑总平面图新浪乐居论坛' |0 [# L7 v. g- b$ u
　　建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及途径、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要表明新建平面外形、层数、室内外地面标高,铁塔防腐维护，新建途径、绿化、场地排水和管线的安排情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境维护方面的请求等。由于建设工程的性质、范围及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包含的内容有的较为简略，有的则比拟庞杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。新浪乐居论坛' M+ @' g* Y- t0 v y7 g2 T1 C
　　建筑工程施工图买房,购房,装修论坛,房产论坛% e* H4 E+ L9 K& B
　　简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、构造结构、内外装修、材料做法以及装备、施工等要求的图样。具有图纸齐全、表达正确、要求具体的特色。它是设计工作的最后结果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的主要技术文件。一套完全的建筑工程施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采热透风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采热透风和电气施工图合在一起统称装备施工图。
　　5 a. g" O3 f" l6 u 建筑施工图
　　5 k- t7 a房产论坛,装修论坛,业主论坛简称“建施”。它一般由设计部分的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反应一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑结构、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装潢做法的依据，同时也是构造施工图和设备施工图的依据,玻璃幕墙清洗。建筑施工图包括装备阐明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基础图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法解释等等。买房,购房,装修论坛,房产论坛$ p& \8 y, j' `+ C
　　建筑工程图买房,购房,装修论坛,房产论坛& y1 h2 q" f4 B
　　建筑工程图是以投影原理为基本，按国度规定的制图尺度，把已经建成或尚未建成的建筑工程的外形、大小等正确地表达在平面上的图样，并同时表明工程所用的资料以及生产、安装等的请求。它是工程项目建设的技术根据和主要的技术资科。建筑工程图包含计划设计图、各类施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的义务要求不同，各类图纸所表达的内容、深度和方法也有差异。计划设计图重要是为征求建设单位的看法和供有关引导部分审批服务；施工图是施工单位组织施工的依据；竣工图是工程完工后按实际建造情形绘制的图样，作为技巧档案保留起来，以便于须要的时候随时查阅。
　　- l/ Y% n1 f, V% W买房,购房,装修论坛,房产论坛容积率新浪乐居论坛' e6 S3 l
　　指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市计划治理秩序要，为改良城市居住环境条件，为节制人口密度和产业密度，即把持土地应用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地本钱越低，房屋本钱越低。同时也意味着人均占领绿地面积减小，居住环境质量降落。 ) j8 S* O; s
　　建筑面积
　　0 b: D q u! bbj.bbs.house.sina.com.cn 建筑面积指建筑物的水平面积，其盘算公式为：买房,购房,装修论坛,房产论坛* \9 q w
　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积
　　% S9 p" y' |5 }7 H$ [bj.bbs.house.sina.com.cn 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）
　　7 U4 z: A* m4 l 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积新浪乐居" k) Q z* Q. {, T f
　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积新浪乐居论坛1 c& z. G6 W
　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和阐明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立应用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积）. Q, G v E, w: p
　　居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生涯使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：新浪乐居 r! S) o% p
　　居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数
　　$ y* `9 D4 u+ h$ sbj.bbs.house.sina.com.cn 独立式住宅的换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就逾额出售了，这种在面积上“混淆黑白”的伎俩，是可见开发商在促销上的精明之处。. y# b0 B
　　建筑密度
　　4 E. v: M/ n 即建筑笼罩率，指项目用地规模内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
　　1 e7 j9 N; U+ n 绿化率新浪乐居论坛% F, ?3 y
　　是指计划建设用地范畴内的绿地面积与规划建设用地面积之比。新浪乐居7 J3 R. Q" X
　　以上所提到的计划建设用地面积是指项目用地红线范畴内的土地面积，一般包括建设区内的途径面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、活动场地等等。新浪乐居论坛- |) B8 T# T
　　建设用地面积房产论坛,装修论坛,业主论坛4 b, D7 U
　　指城市规划行政主管部门断定的建设用地界限所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。新浪乐居论坛+ m5 ~8 B# U# P( Y8 p
　　可兼容性质bj.bbs.house.sina.com.cn6 I) `/ e1 {4 j
　　指经规划部门同意，建设项目可以兼容的有别于其使用性质的其他性质的建设工程。
　　9 ?2 |8 i+ A9 N新浪乐居建筑高度
　　3 Q& r4 q% f新浪乐居指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：房产论坛,装修论坛,业主论坛! ]$ Y* y8 U
　　烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计进建设高度。
　　3 Z' Y7 v2 C! w7 g6 a# u6 R 楼梯间、电梯塔、装潢塔、远望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的程度投影面积合计小于屋顶面积的 20％，且高度不超过四米的，不计进建筑高度。
　　( ?' h5 C; k9 a( S买房,#28895;囱内衬维修更换,购房,装修论坛,房产论坛建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面盘算建筑高度。
　　, L. ]# S: K2 H买房,购房,装修论坛,房产论坛文物维护建设把持地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋顶情势按檐口至地面高度盘算建筑高度。
　　+ K# {3 N5 P9 Z买房,购房,装修论坛,航空障碍灯维护,房产论坛住宅平面系数
　　/ q6 C' v; c4 l新浪乐居一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和的百分比，是住宅设计时的技术经济指标之一，用字母“K”表现。
　　) J) V- y) p; d+ ] c买房,购房,装修论坛,房产论坛应用面积系数
　　9 f8 p7 U2 y房产论坛,烟筒拆除,装修论坛,业主论坛用百分率表示。即是各套内使用面积之和(平方米)除以总建筑面积(平方米)。即使用面积系数＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100买房,购房,装修论坛,房产论坛' O7 t( @$ p, |0 z
　　建筑间距系数新浪乐居论坛& ^7 f: H: f' C: j* q
　　指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。
　　) b9 E% N) c新浪乐居论坛户室比
　　9 k7 Z5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 “户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在必定数目住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。
　　& _0 ?; U- J& k房产论坛,装修论坛,业主论坛开间
　　$ W/ e4 v新浪乐居开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际间隔，由于是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。bj.bbs.house.sina.com.cn! b2 ~. K( A+ t; s
　　进深新浪乐居0 L) B8 \4 _ l, m
　　进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。新浪乐居* a4 {% [- v
　　层高
　　7 Y6 q: gbj.bbs.house.sina.com.cn 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国度在设计上有请求，这个高度就叫层高。它通常包含下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。
　　# [0 U% Z+ B5 J& Sbj.bbs.house.sina.com.cn 净高bj.bbs.house.sina.com.cn0 z( L% p) ?' M
　　净高则是指层高减往楼板厚度的净剩值。bj.bbs.house.sina.com.cn * Z6 h6 ?
　　住宅的套型和户型买房,购房,装修论坛,房产论坛/ t( R/ m7 r
　　“套”是指一个家庭独立使用的居住空间规模。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“ 套型”也就是满足不同户型家庭生涯的居住空间类型。0 T7 A; b/ f9 J
　　对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。依据1987年7月公布的《城镇住宅设计规范》,#32852;合国千年发展目标，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）,建筑碳纤维加固；中套（每套使用面积不少于30平方米）,2008-12-24；大套（每套使用面积不少于45平方米）,联合国千年发展目标。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
　　- O2 L z5 C' ^房产论坛,装修论坛,业主论坛须要提到的是，在新的住宅设计规范未履行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6�12平方米房间称为半“ 室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。


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